Operamos em colaboração com os principais bancos presentes no mercado português, mantendo-nos completamente imparciais.

A nossa tarefa consiste em dialogar com várias instituições bancárias para conseguir as condições de financiamento mais vantajosas, e assim, oferecer a proposta que melhor se alinha às suas necessidades.

A compreensão das taxas de juro é um aspeto crucial no que diz respeito a um empréstimo, portanto é fundamental entender cada taxa e como elas impactam as suas prestações.

Ao analisar um crédito para aquisição de imóvel, deve prestar especial atenção à TAEG, a Taxa Anual Efetiva Global. No entanto, não deve deixar de considerar o spread, a EURIBOR e a Taxa Anual Nominal. Vamos esclarecer cada um desses conceitos.

O Spread é basicamente a "margem de lucro" que o banco obtém através do empréstimo. Cada banco define o spread individualmente para cada contrato de empréstimo. Em termos simples, este é a percentagem adicional de juros que é cobrada ao cliente. Como o banco assume um certo risco ao conceder um empréstimo (por exemplo, o risco do cliente não cumprir com os pagamentos), quanto maior for esse risco, maior será a percentagem do spread. Portanto, como este risco varia de cliente para cliente, o spread também varia.

A EURIBOR, que em inglês significa Euro Interbank Offered Rate, é a média das taxas de juro a que os principais bancos da Zona Euro estão dispostos a emprestar dinheiro entre si. A maioria dos contratos de longo prazo, como os de crédito imobiliário, são indexados à EURIBOR. Esta taxa pode variar em prazos que vão de uma semana a um ano, sendo que em Portugal, nos empréstimos à habitação, a EURIBOR a 6 ou a 12 meses é a mais comum.

A Taxa Anual Nominal (TAN) é um indicador que permite comparar diferentes produtos financeiros. No caso de um crédito habitação com taxa de juro variável, a TAN é o resultado da soma do spread com a EURIBOR.

A Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) representa o custo total do crédito habitação, incluindo todos os encargos associados ao contrato. Isto inclui juros, comissões e impostos, seguros associados ao crédito, encargos com a manutenção da conta corrente para gestão do empréstimo, e outras despesas, como as cobradas pelo registo da hipoteca. A TAEG inclui todos os custos do empréstimo, desde comissões bancárias, como as de avaliação do imóvel e abertura do processo, até aos prémios dos seguros exigidos, impostos e despesas. Portanto, a TAEG é o melhor indicador para comparar propostas de diferentes bancos.

Existem dois seguros que os bancos requerem quando se solicita um crédito para aquisição de imóvel, funcionando como uma salvaguarda para o risco associado ao financiamento. Estes são o seguro de vida e o seguro multirriscos-habitação, que é uma versão mais abrangente do seguro de incêndio.

Estes seguros podem ser adquiridos diretamente através do banco, geralmente as instituições bancárias oferecem descontos no spread quando estes seguros são contratados através delas, ou numa companhia de seguros à escolha do cliente.